Asociación Hipotecaria Mexicana

 

El 2009 observó una contracción del PIB de 6.5% con respecto al 2008.

 

Sin embargo, los últimos dos trimestres muestran ya un crecimiento con respecto a los trimestres inmediatos anteriores, señal de que la economía empieza a salir de su letargo, tendencia corroborada por una serie de recientes indicadores económicos.

 

Dicho esto, las implicaciones de la actual crisis, incluyendo aquellas observadas en el sector hipotecario, continuarán estando presentes al menos en el corto plazo.

 

• La originación de cartera individual durante el último trimestre del año (IV Trim. del 2009) fue de 198,399 créditos por un total de 73,861 millones de pesos, representando un crecimiento de 35.7% en términos de valor con respecto al trimestre anterior (III Trim. del 2009), mostrando una aliciente señal de recuperación. No obstante, si el comparativo se realiza para el año completo, el 2009 presenta una contracción de 6.5% con respecto al 2008.

 

• En relación con los créditos para la construcción, se tiene un patrón muy parecido al de cartera individual; el IV Trim. del 2009 mostró un incremento en la originación de 13.1% con respecto al III Trim. del 2009, incremento que es particularmente interesante por el aumento de 61.7% reportado por parte de sofoles/sofomes, lo que puede ser un indicio de recuperación en este tipo de intermediarios financieros que fueron duramente golpeados durante la actual crisis. Sin embargo, si el comparativo se realiza para el año completo, el 2009 mostró una contracción de 32.2% en la contratación de créditos para la construcción. Lo anterior significa que en el 2009 se financió la construcción de aproximadamente 50,000 viviendas menos que durante el 2008.

 

• Para el IV Trim. del 2009, el índice de cartera vencida en los créditos individuales ascendió a 5.79%, lo que representa un incremento de 20 puntos base (pbs) con respecto al III Trim. del 2009, y de 118 pbs con respecto al IV Trim. del 2008. Incremento que si bien puede considerarse como relevante, es realmente un aumento moderado al tomar en cuenta la situación económica que atravesó el país y, por lo tanto, los acreedores hipotecarios durante el 2009.

 

• Con relación a los créditos para la construcción, el índice de cartera vencida durante el IV Trim. del 2009 alcanzó 7.48%, que representa un aumento de 89 pbs con respecto al III Trim. del 2009. Sin embargo, si el comparativo se realiza contra el IV Trim. del 2008, el incremento alcanza 453 pbs, señal de lo complicado que fue el año para desarrolladores de vivienda y, por lo tanto, para las instituciones financieras otorgantes de crédito puente.

 

• La contracción que se ha dado en el inicio de nuevos proyectos de vivienda facilitará el desplazamiento de los inventarios actuales, mejorando así la situación financiera de los desarrolladores, con el beneficio adicional de reducir los índices de morosidad de la cartera puente.

 

• La mejora en las expectativas de la economía mexicana para el 2010, que de acuerdo con diversos analistas la ubican con un crecimiento del PIB del orden de 4.0%, sirven como marco para considerar un mejor desempeño del sistema hipotecario para el 2010, tanto en disponibilidad de fondeo, como en originación y cartera vencida.

 

- Aun cuando en el comparativo anual se muestra una contracción de 6.5% con respecto al 2008, el IV Trim. del 2009 mostró un crecimiento de 35.7% con respecto al tercer trimestre.

 

Sube participación Fovissste

 

En el 2008, el Fondo aportaba solo 12.9% del total de la originación individual, mientras que el cierre del

2009 ya representaba 22.2 por ciento.

 

Excelente IV Trimestre

 

Históricamente, los últimos meses del año son los mejores en la construcción y colocación de crédito, y el 2009 no fue la excepción.

 

Crecimiento sostenido

 

A pesar de las dificultades vistas en el 2009, los últimos trimestres del año mostraron un crecimiento, por lo que los números al cierre de año fueron positivos.