Incluso si el comparativo se realiza contra el trimestre inmediato anterior (IV Trim. 09), se observa un incremento de 9.6 por ciento

El primer trimestre del 2010 (I Trim. 10) observó un crecimiento del PIB de 4.3% con respecto al mismo periodo del año anterior (1 Trim. 09). Sin embargo, al realizar el comparativo contra el trimestre inmediato anterior, es decir el cuarto trimestre del 2009 (IV Trim. 09), el PIB reportó una ligera contracción de 0.4%, mostrando que la economía continúa saliendo lentamente de su letargo, ante la dificultad de reactivar la demanda interna. Bajo este escenario de modesto crecimiento económico, el sector hipotecario continúa presentando indicadores mixtos en su desempeño.

• La originación de cartera individual durante el I Trim. 10 fue de 141,141 créditos por un total de 44,878 millones de pesos, representando un crecimiento de 2.4% en términos de valor con respecto al mismo trimestre del año anterior (I Trim. 09). El Infonavit y en menor medida los bancos son los promotores del mencionado aumento.

• En lo que respecta a los créditos para la construcción, el I Trim. 10 mostró un notable crecimiento en el monto de los créditos contratados al aumentar en 40.7% con respecto al I Trim. 09. Incluso si el comparativo se realiza contra el trimestre inmediato anterior (IV Trim. 09), se observa un incremento de 9.6 por ciento. Esta recuperación en la originación de créditos puente constituye una buena noticia para el sector hipotecario durante el primer trimestre del año, gracias a la activa participación de la banca comercial y, no obstante, que el sector de Sofoles/Sofomes continúa presentando una contracción en la actividad crediticia de un producto financiero que dominaba hasta hace no mucho tiempo.

• El índice de cartera vencida para los créditos individuales, incluyendo la cartera bursatilizada, pasó de 5.62% durante el IV Trim. 09 a 6.15% al cierre del I Trim. 10, situación que deriva en gran medida de los efectos de la crisis económica. El hecho sobresaliente en este sentido es que los bancos han logrado revertir el crecimiento en el incumplimiento de pagos de su cartera, por lo que habría que esperar que el resto de los intermediarios financieros pueda hacer lo propio en el futuro próximo.

• Para el caso de los créditos a la construcción, el índice de cartera vencida durante el primer trimestre del 2010, se incrementó en 219 puntos base, al pasar de 7.48 a 9.67 por ciento. Aunque nuevamente, este aumento se origina dentro de la cartera administrada por Sofoles/Sofomes, en donde el indicador de incumplimientos aumentó de 13.49% al cierre del 2009 a 20.44% para el I Trim. 10. En lo que respecta a la cartera puente de la banca comercial, el indicador de cartera vencida presentó un marginal crecimiento durante los primeros tres meses del año, al pasar de 3.01 a 3.03 por ciento. La contención en la morosidad de la cartera puente por parte de la banca comercial permite prever que continuará la activa participación de este tipo de intermediarios en el financiamiento a la construcción de vivienda.
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