El Presidente de la AHM destaca que lo peor de la crisis ya ha pasado

Las entidades que conforman la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), como son los bancos, Sofoles/ Sofomes e Infonavit, y el Fovissste que participa con un carácter especial, empieza a mostrar signos de estabilidad con respecto al 2009.

El sector Sofoles/Sofomes fue el más afectado, dado la dificultad de obtener fondeo. Se prevé que en este año se acelerarán los procesos de fusión o alianzas entre este tipo de intermediarios hipotecarios, comentó el presidente de la AHM, José Manuel Rivero Andreu.

Banco de nicho

Dijo que algunas de esas entidades financieras procurarán tener socios que puedan mejorar su capitalización y al mismo tiempo aporten fondeo, por lo que buscarán fusionarse, asociarse o enajenarse a alguna institución financiera mexicana o extranjera.

Existe una propuesta para regular a las Sofomes que se fondean en el mercado de valores, lo que probablemente implicaría un aumento de sus reservas para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones.

Algunas Sofoles/Sofomes están considerando la opción de transformarse en banco de nicho lo que les permitiría seguir siendo especializadas y al mismo tiempo diversificar sus fuentes de fondeo.

Crédito puente

El crédito puente o crédito a la construcción en la industria de la vivienda creció en total (Bancos y Sofoles/Sofomes) 40.73% en los primeros tres meses del año, lo que significa que el sector hipotecario muestra señales de recuperación.

“En enero fueron 1,500 millones de pesos de créditos; en febrero subió a 4,300 y para marzo, 4,140, para dar un total de 9,940 millones de pesos de colocación, con 226 proyectos nuevos”.

Créditos individuales

La cartera vencida total del sector de créditos individuales se ubica en montos de 6.37%, “lo que no es tan malo” tras la crisis del 2009, explicó Rivero Andreu.

El desempleo, dijo, fue un factor determinante en el incremento de la cartera vencida, tanto para la banca, que se ubica en niveles de 3.6%, como para las sociedades de objeto limitado (Sofoles) y múltiple (Sofom), que se encuentran en 8.5 por ciento.

La recuperación de empleos en este año, posiblemente permitirá disminuir la morosidad: “Toda la industria colocó en enero 36,000 créditos individuales, en febrero casi 46,000 y en marzo 59,000; es clara la tendencia de un aumento de la colocación de créditos si tomamos en cuenta a Banca, Sofoles/Sofomes, Infonavit y Fovissste”.

Con estos resultados se puede empezar a considerar que la crisis ha pasado, y la industria comienza su recuperación.

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