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USA.- Los índices de las ejecuciones hipotecarias y los retrasos en los pagos de las mensualidad hipotecarias en Long Island, Nueva York, continuaron subiendo en el mes de marzo, según lo reportó CoreLogic, una compañía investigadora de hipotecas.

El último reporte muestra que el 10,05 por ciento de prestatarios están, por lo menos, retrasados 90 días en el pago de sus hipotecas, lo que implica un aumento a partir de los 9,97 por ciento en marzo del 2010 y del 6,14 por ciento en marzo del 2009.

Pero según los hallazgos, solo el 5,72 por ciento de los prestatarios estaban en el proceso de una ejecución hipotecaria. Eso también un alza a partir del 4,08 por ciento del año anterior y el 2,73 por ciento en marzo del 2009, según los datos estadísticos.

La brecha entre los índices es una muestra de que los prestamistas no han comenzado el proceso de una ejecución hipotecaria en los casos de los prestatarios que se están retrasando últimamente, según dijeron los expertos citados por el Newsday, y hay varias razones para esto dijeron. Primero, la administración Obama ha advertido a los prestamistas no comenzar tales procedimientos contra los dueños de casa mientras están negociando un cambio en el pago de sus hipotecas.

En segundo lugar, el proceso de una ejecución hipotecaria puede tardar dos años o más en el Estado de Nueva York y es costoso. Tercero, los prestamistas que terminan por retomar las propiedades en el Estado de Nueva York deben repararlas y mantenerlas –incluso antes de que poseen oficialmente dichas propiedades, según la ley estatal que entró en efecto el año pasado. Cuarto, no parece bueno en los libros contables de un banco tener muchas ejecuciones hipotecarias.

Intereses hipotecarios bajan

Mientras tanto, los intereses para los préstamos hipotecarios bajaron otra vez la semana pasada, marcando una nueva caída parta este año, según lo reportó Freddie Mac. El interés fijo para un préstamo hipotecario a 30 años alcanzó un promedio del 4,49 por ciento y para 15 años el promedio fue del 3,68 por ciento —pero esto no está ayudando al mercado inmobiliario. De hecho, lo mismo que está empujando hacia abajo los intereses es uno de los problemas que plagan el mercado inmobiliario: un crecimiento débil de empleo.

“Hay muchos factores en juego aquí, pero la generación de trabajo afecta a la ventas de casas. Long Island no es diferente al resto de la nación, y hemos visto un crecimiento de empleo débil en Long Island también”, dijo Pearl Kamer, economista jefe para la Long Island Association.

El reporte de un crecimiento débil en los empleos, está haciendo que la gente se incline a alquilar una vivienda en lugar de comprarla, debido a las preocupaciones por el futuro económico, añadió Kamer.

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